公司簡介
泛房地產領域綜合服務商
企業歷年所獲榮譽
企業理念
精神法則
經營法則
生存法則
服務法則
精英團隊
務實高效的組織結構
經驗豐富的核心團隊
市場研究中心
市場研究中心簡介
深度地產研究報告
數據庫決策系統
定向研究:確定意向地塊前
區域市場進入可行性報告
地塊選擇可行性分析報告
城市/區域專項發展潛力分析
區域/城市發展戰略研究
區域資源摸底訓研
定向研究:獲得《國有土地使用許可證》前
意向地塊競爭環境分析報告
搶目發展建議書
意向地塊預期利益評估報告
前期規劃方案政府提報稿
一級土地開發整理
定向研究:獲得《建設工程規劃許可證》前
項目投資可行性分析報告
項目前期定位建議報告
項目前期物業發展建議報告
項目規劃設計任務書
項目研展中心
項目研展中心簡介
六大核心特色
指標確定,規劃不同物業組合
指標未定,確定最佳指標
日照測試,保證方案落地
 
三維建模,展示立體空間關系
優化產品建議,強化市場競爭力
第三方會議,依據市場優化產品
營銷中心
行銷中心簡介
銷售管理
銷售管理系統
督導組—全案場巡檢制度
服務部—全面服務跟蹤
策劃顧問
整合營銷—首家搭建主委智力平臺
定制服務—一站式活動策劃服務
客戶資源
客服資源數據庫
城市規劃報告
區域化升級
城鎮化建設
一級土地整理
政府活動策劃
回遷與安置活動策劃執行
政策房選房活動策劃執行
業績分析
青島區域
山東區域
經典案例
熱銷樓盤
服務客服
服務客服
培訓體系
CPM計劃
KAS培訓
福利體系
文娛活動
考察學習
獎勵旅游
辦公環境
信息中心
公司新聞
英才招聘

城鎮化建設

為區域城鎮化建設在前期的各項決策
進行全方面的技術支持

  • 針對意向區域城鎮化改造,通過對區域經濟、三產結構、人口、交通、市政配套、自然資源、土地狀況、自然及行政村基本情況等方面的實地摸底調研,搜集并整理分析相關資料,同時對優勢資源進行提煉,根據區域特色確定定位及發展思路。在定位及發展思路確定的前提下,明確土地開發模式及時序,制定區域性概念規劃,同時結合經濟測算,預估投資方的投入及收益。為投資方進行城鎮化建設的前期相關決策提供科學合理的技術支持。

    1.基礎資源摸底

  • 對意向區域的基礎資源進行整合,其中以實地走訪勘察為主要渠道,與政府部門溝通、以及其他直屬機關資料調閱等方式為輔,對全區域的行政村自然村基礎情況、土地情況、三產比例、經濟收入、特色資源、基礎配套、人口數量、勞動力分布、區域規劃以及村民福利、村民意向等方面的數據及資料進行全面的統籌整理,為后期各項策劃工作的展開提供全面、準確、真實的數據基礎。

    2.優勢資源篩選

  • 在前期對區域各項基礎完全全面掌控的基礎上,對其進行針對性的整理篩選,篩選出利于區域后期開發的特色產業及優勢資源;同時因地制宜利用資源,以增加所開發房地產的附加值,確保投資方盈利最大化。
  • 因靈珠山社區旅游資源較為豐富,將其作為特色產業展開,進行詳細的分析。分析內容包括旅游資源經濟收入統計、特色旅游資源歸納以及各景點分析等。通過各層級詳盡的景點介紹,為投資方呈現全面且翔實的靈珠山旅游資源,同時,對擁有優質資源的社區及村鎮進行進一步的篩選及分析,為投資方后期決策的研判提供科學依據。

    3. 整體定位及發展思路

  • 在篩選出區域優質資源后,需結合當地及周邊的大區域環境,站位未來,對其發展的方向、發展高度進行相關研判及定位,即項目的整體定位。項目整體定位關系到其后期運營方向正確與否,對一個項目來說至關重要。在確定了項目定位之后,借鑒全國乃至世界范圍內具有類似資源及定位的成功案例的開發經驗,為我項目的開發模式提供借鑒。
  • 根據城市及街道辦的發展背景及發展定位,結合意向社區的自身條件,對其進行定向的發展思路建議。同時參考北京及奧地利等眾多知名成功案例,借鑒其發展方式,為我項目的成功運營提供科學可行的參考。

    4.開發模式

  • 在確定了項目的整體定位之后,需對區域內各版塊各宗土地進行相關開發模式的研判,基于各地塊自身條件、目前現狀以及未來發展預判,進一步明確各地塊的開發價值及未來升值潛力,結合投資方的短期目標及長期戰略,對各個地塊的開發模式及開發時序進行初步統籌。 從時間和空間角度,綜合考量投資方的資金回籠速度和利潤最大化之間的平衡,滿足投資企業的整體戰略需求。

    5.制定概念性規劃概念性規劃

  • 在對土地資源進行系統整理之后,根據項目的整體定位及各區域的資源現狀,因地制宜的開展區域整體概念性規劃。結合區域的優勢資源價值,并充分考慮后期區域內人口、交通、公共設施等各項因素發展的協調程度,以前瞻性的格局進行整個區域的整體規劃,建立在以全面市場數據支持的基礎之上,初步明確區域內整體產業后期的開發規模、業態配比、產品組合等關鍵指標,保障區域內各階段的不同物業合理有序地推入市場,在始終保持滿足市場不斷發展的需求同時避免產生自身競爭,并綜合考慮未來周邊區域的發展對本區域所產生的競爭壓力,確保后期區域的各個項目各類物業入市時具備良好的產品優勢或時間優勢,在產品及規劃層面保障投資方的利益。

    6.經濟測算

  • 對周邊市場上目前在售競品項目的新增、去化、存量及出清周期等數據通過面積段、單價段、總價段等方式對其進行剖析,從而明確項目在市場中的站位;同時對競品項目中影響價格的關鍵性因素進行橫向對比,通過權重打分明確本項目站位,并通過線性回歸方程式確定本項目各類產品價格。通過結合設計院規劃方案給出的經濟指標,對項目投入成本及盈利進行預算,為投資方提供概算的投入及產出數據,為其決策提供科學的參考。經濟測算與方案規劃相結合,可相輔相成,通過修整及優化達到項目方案最優及盈利最大化。

    7.參與項目回遷以及銷售等工作

  • 我司不僅專注于前期策劃,同時對項目開展過程中各階段的具體工作任務的執行,比如與相關政府部門溝通、拿地開發以及后期招商洽談,村民回遷安置等均有大量成功的實操案例。尤其在回遷安置工作方面,我司成功組織并完成了即墨古城、即墨王家官莊村、即墨市醫院片區、即墨吳家溝岔村等眾多單位的回遷選房活動,保證村民順利回遷。同時有多組精英銷售團隊,負責后期項目銷售工作,可為投資方提供全面高質量的一條龍服務。

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