公司簡介
泛房地產領域綜合服務商
企業歷年所獲榮譽
企業理念
精神法則
經營法則
生存法則
服務法則
精英團隊
務實高效的組織結構
經驗豐富的核心團隊
市場研究中心
市場研究中心簡介
深度地產研究報告
數據庫決策系統
定向研究:確定意向地塊前
區域市場進入可行性報告
地塊選擇可行性分析報告
城市/區域專項發展潛力分析
區域/城市發展戰略研究
區域資源摸底訓研
定向研究:獲得《國有土地使用許可證》前
意向地塊競爭環境分析報告
搶目發展建議書
意向地塊預期利益評估報告
前期規劃方案政府提報稿
一級土地開發整理
定向研究:獲得《建設工程規劃許可證》前
項目投資可行性分析報告
項目前期定位建議報告
項目前期物業發展建議報告
項目規劃設計任務書
項目研展中心
項目研展中心簡介
六大核心特色
指標確定,規劃不同物業組合
指標未定,確定最佳指標
日照測試,保證方案落地
 
三維建模,展示立體空間關系
優化產品建議,強化市場競爭力
第三方會議,依據市場優化產品
營銷中心
行銷中心簡介
銷售管理
銷售管理系統
督導組—全案場巡檢制度
服務部—全面服務跟蹤
策劃顧問
整合營銷—首家搭建主委智力平臺
定制服務—一站式活動策劃服務
客戶資源
客服資源數據庫
城市規劃報告
區域化升級
城鎮化建設
一級土地整理
政府活動策劃
回遷與安置活動策劃執行
政策房選房活動策劃執行
業績分析
青島區域
山東區域
經典案例
熱銷樓盤
服務客服
服務客服
培訓體系
CPM計劃
KAS培訓
福利體系
文娛活動
考察學習
獎勵旅游
辦公環境
信息中心
公司新聞
英才招聘

區域化升級

  • 首先對區域本體進行分析,明確扼制區域發展的主要原因,同時對區域升級改造中不能確定的性質、定位、開發時序及開發體量等問題,我司借鑒國內乃至世界上知名成功轉型案例,結合區域目前現狀及未來發展預期,對特定區域產業結構升級的定性、定位、定序、定量問題進行量化分析,并對調改后方案進行意向性建議。

    1.區域本體分析,明確扼制區域發展原因

  • 對待改造區域的區位、資源、交通、配套等相關因素進行分析,明確區域目前現狀及存在問題;同時針對其經濟發展、產業結構等方面進行剖析,總結其經濟目前發展的短板。本體分析與經濟分析相結合,明確目前扼制區域升級的主要原因。
  • 我司在2010年主導的青島市四方區房地產業發展戰略研究工作中,通過結合其本體分析及經濟結構,我司認為落后的、分布不均的各項市政配套,以及經濟發展嚴重依賴的第二產業的沒落,成為制約四方區經濟轉型發展的重要原因。

    2.借鑒成功案例經驗,總結區域升級突破口,明確發展定位

  • 在明確了區域升級的瓶頸之后,可借鑒全國乃至世界上知名成功轉型案例,總結歸納其轉型突破點及轉型方向,為本區域的升級改造提供案例借鑒。
  • 通過對德國魯爾、英國謝菲爾德以及武漢漢正街工業園的成功轉型案例的分析,我司認為通過調整產業結構、升級現有產業、構建產業集群以及轉換都市服務業功能等為可借鑒的成功經驗。故建議四方區以以上四種方面并舉的發展規劃,全面突破發展瓶頸,從而明確其發展定位。

    3.區域發展量化分析

  • 在明確了發展定位及方向之后,就需要對區域未來的經濟、房地產、人口、環境、土地等數據進行預測,來明確升級改造對區域經濟及結構的推動作用,以及是否符合并滿足投資方對其要求及期望。
  • 我司通過灰色預測法、趨勢外推法、綜合評估法、線性回歸預測、線性規劃統計、綜合增長率模型以及Logistic模型等統計方法,對四方區升級改造后的經濟、房地產開發投資、人口規模、環境改善以及土地利用等方面進行了詳細預測;根據人口規模對土地開發進行量化,預測結果符合發展規律,同時滿足四方區政府對其發展要求。

    4.明確各類物業開發體量

  • 在總體經濟及其他相關數據預測都符合預期的前提下,對具體的房地產市場發展進行細化。其中,分別對住宅、商業、寫字樓等幾種物業形態未來需增設的體量進行明確。
  • 我司根據平均坪效值對商業體量進行預測,根據商業飽和度對商業規模進行驗證;根據人口數量對住宅開發體量進行預測;根據人口數量及第三產業發展目標推算寫字樓未來需求量。

    5.各類物業開發初步建議

  • 在對區域整體經濟以及大環境預測、各類物業形態推算開發體量之后,需對于區域內產業定性、定位、定序、定量進行相關的意向性建議。
  • 我司利用網格分析法,通過分析環境、交通、配套、規劃等因素對地塊價值影響,對區域土地進行分級,構建評價地塊價值的指標體系。從而針對性的對于具體開發物業類型及其區位進行科學合理地建議。

加入收藏網站地圖聯系我們

Copyrigh(C)2011 inhiesbo.com.ALL rights reserved.魯ICP備11016370號

甘肃11选5玩法